À seulement 30 minutes d’Albi, entre Mirandol-Bourgnounac (81190) et Naucelle (12800), ce corps de ferme magnifiquement rénové dans les traditions, comprenant 11 pièces pour une surface totale habitable de 251 m² vous séduira par ses volumes, son authenticité, son confort et son cadre de vie paisible. Parfaitement pensé pour une grande famille ou recevoir vos invités ou amis, ce bien, divisé en trois ailes, se compose de plusieurs pièces de vie lumineuses et de cinq chambres équipées de cinq salles d’eau.
À l’extérieur, deux terrasses vous permettent de profiter pleinement des beaux jours, donnant de part et d’autre sur un jardin arboré de 1 814 m² équipé d’un puit et de plusieurs récupérateurs d’eau, permettant de jardiner en toute tranquillité. Vous y trouverez également un superbe couloir de nage avec son dôme, de 15 mètres de long, au sel, idéal pour les amateurs de natation et de détente. Deux garages et plusieurs dépendances viennent compléter les prestations de cette propriété.
Ce bien bénéficie d’un environnement calme. Une école primaire et une crèche se trouvent à quelques minutes, et la nationale N88 est accessible à seulement 8 km, facilitant les trajets vers Albi et les environs. Le village de Mirandol dispose également de commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie), ainsi que d’équipements culturels et sportifs comme une bibliothèque et des courts de tennis.
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et un cadre de vie serein tout en restant connectés aux pôles urbains à quelques km aux alentours.
Chauffage : Pompe à chaleur + 2 poêles à bois + radiateurs électriques à inertie sèche
Isolation : biofibre trio ou laine de bois
Menuiseries : Bois Double Vitrage et vélux / Volets bois et volets roulants
Assainissement : fosse Eparco avec épandage sur 7m
Taxe foncière 2025 : 2040 €
Nouveau DPE : D (kWh/m2/an) et B pour GES (kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3990 € et 5450 € par an
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | MLG416704 |
|---|---|
| Référence | 6970405 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 251 m² |
| Surface du terrain | 1814 m² |
| Nombre d'étage | 3 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| WC (nombre) | 5 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 5 |
| Chambre 1 (surface) | 13.649999618530273 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.550000190734863 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.899999618530273 m² |
| Chambre 4 (surface) | 20.510000228881836 m² |
| Pièces (nombre) | 11 |
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 122.52999877929688 m² |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3990 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 5450 € |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 230 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Date de réalisation du DPE | 18/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3600 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 02/06/2025 |
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